房屋建设项目建设程序

1、房屋建筑工程包括工业民用与公共建筑建筑物构建物工程房屋建筑工程一般简称建筑工程，是指新建改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物所进行的勘察规划设计施工安装和维护等各项技术工作及其完成的工程实体房屋建筑工程按房屋建筑高度分类，低层是13层多层是46层中高层是79层1。

2、2施工技术交底施工技术交底是任何工程项目建设过程中必须要做的，尤其是大型的项目工程建设，市政房屋建设项目同样也不例外施工技术交底包括图纸设计交底施工设计交底施工图纸的设计交底由建设单位进行主持，设计单位向施工单位进行交底项目，交底的内容如建筑物的功能建筑物的特点图纸设计的意图等1。

3、第一条 为加强政府出资及有特殊规定的房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查，规范审查范围和程序，提高工程质量，促进资源和投资节约，保障公共利益和公众安全，根据国务院建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例四川省建设工程勘察设计管理条例，国务院关于投资体制改革的决定国发200420号。

4、第一步房屋建设项目开发项目的立项和可行性研究 到当地发改委备案 1选定项目，签定合作意向书 2初步确定开发方案 3申报规划要点 4申报审批项目建议书 5编制项目可行性研究报告 6申报审批项目可行性研究报告 第二步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套。

5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫 所谓拆迁安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置给被。

6、建筑工程范围内的项目包括 1地基与基础 2主体结构 3建筑装饰装修 4建筑屋面 5建筑给排水排水及采暖 6建筑电气 7智能建筑 8通风与空调 9电梯建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路管道设备的安装活动所形成的工程实体其中“房屋建筑”指有顶盖。

7、28层及以下单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程#xF3D7#xFE0F构筑物高度120米及以下的构筑物#xF3D8#xFE0F住宅小区或建筑群体建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体#xF477施工单位定义由相关专业人员组成的有相应资质进行生产活动的企事业单位比如，建设单位自营工程的施工队房修队国营建筑公司安装公司。

8、现在大多数的工程为建设单位将一个建设项目所有施工内容发包给一家施工单位施工，称为施工总承包，但在现实情况中很多施工单位都将基础这个分部分包给基础施工单位施工，我现在的疑问是假如一家施工单位资质为房屋建筑工程施工总承包一级，接了一项工程为总承包，那么这家总包单位能否自己来施工地基与基础这个分部，房屋建筑。

9、房屋建设工程中专项验收包括档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收如有，大多为异地人防，规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等 房屋验收由参建主体设计单位勘察单位建设单位监理单位施工单位验收，质量安全监督站监督验收程序的。