建设工程以房屋抵工程款

1、和做工程是一样的1你收工程款，需开发票给对方2对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你3只是这两个过程是已抵款的方式“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了4借方固定资产房子贷方主营业务收入工程款5收工程款交你要交的营业税等；抵押房“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋注意问题a审查开发商是否五证俱全所谓“五证”是指建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证土地。

2、合法但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权；一如果对方同意，约定房产抵多不债务，是可以抵的然后办理过户手续二付清欠款，即可解封，并不需要原告同意三不管用什么抵债，只要原告同意，就可以当然，达成的协议 一定要写成书面形式不然反悔了就麻烦了；只要双方达成协议，并签字盖章后是有效的；以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效法律依据中华人民共和国民法典第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设；1 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房2 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商建造施工单位签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样。

3、法律主观关于工程款债权优先受偿的规定 1发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权 2承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月法律客观中华人民共和国民法典第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可；4以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行房屋抵押手续有1确认房屋未办理过抵押登记2提交银；先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商；需要注意的是，发包人往往在签订建设工程施工合同时便强势要求承包人签署以房抵债协议书，或是在工程建设期间债务清偿期届满后与其达成以房抵债协议而以房抵债协议会将工程欠款合同关系转化为以房抵债合同关系，这一情况下施工方会丧失建设工程优先受偿权，承包人应主动保护自身权益，在以房抵债和优先受。

4、因此，抵债资产物权的变更，并不一定随抵债行为的发生而发生，而应当以是否依法登记为前提三抵债行为实质判定 房地产开发企业与施工企业之间，约定抵顶房产的价款以及抵顶的工程款金额，并共同签订抵顶协议合同其业务实质是通过协商折价抵偿实现其对建设工程项目工程款的优先受偿权 房地产开发企业抵顶出去的开；7工抵房与商品房二者定义不同，工抵房，顾名思义就是建设工地的工程，开发商用于抵押给施工方作为施工款的房子商品房，顾名思义就是开发商施工建设出售用于居住使用的商品房屋，也就是说，工抵房是建设工程的抵债房，商品房是购房者通过正常手续从开发商手里买的房子工抵房多是已经抵债给施工；开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷只是在办理相关；以房抵债是建设工程业务中常见的工程款结算方式在发生纠纷时，以物抵债协议双方往往就以物抵债协议的效力及是否产生抵扣工程款的法律后果产生争议该争议的影响甚至延伸至债权人将抵债之物再次转让的情形以房抵债协议，指发包单位与承包单位约定以特定房屋抵顶相应工程款的合同以房抵债协议一般以书面。