工程款以房抵债司法解释

1、当工程款债权到期且开发商无力偿付，quot以房抵债quot成为常见解决方式双方需签订以房抵债协议和商品房买卖合同然而，此类协议涉及诸多法律问题，如协议效力原债权债务关系以及与银行抵押权建设工程价款优先权和消费者权益的冲突等协议的法律性质认定，即使在债权到期后，签订的以房抵债协议；4以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行房屋抵押手续有1确认房屋未办理过抵押登记2提交银；如以房抵债协议构成债的更改，旧债务即工程款债务已经消灭，原施工合同关系消灭，债权人只能依据以房抵债协议要求债务人清偿实践中，按照以房抵工程款协议的签订时间节点来看，存在债务履行期限届满前签订的协议和债务履行期限届满后签订的协议按照以房抵工程款协议的履行情况来看，大体分为当事人双方之间；和做工程是一样的1你收工程款，需开发票给对方2对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你3只是这两个过程是已抵款的方式“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了4借方固定资产房子贷方主营业务收入工程款5收工程款交你要交的营业税等。

2、开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷只是在办理相关；法律主观关于工程款债权优先受偿的规定1发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权2承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月法律客观中华人民共和国民法典第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包；合法但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

3、详细解释如下工抵房的含义 工抵房，即工程抵扣房，是指开发商在项目建设过程中，因资金流转或施工进展的需要，将部分房屋作为支付款项的补偿，用以抵扣工程款或其他合作单位的费用这些房屋可能尚未完成建设，或者虽然完工但尚未完成销售阶段简单说，就是以房抵债的一种做法此类做法在建筑行业的项目；山东鲁泉律师事务所黄胜军律师解答发包人与承包人就欠付的工程款达成以房抵债协议的，建设工程施工合同无效，并不影响该以房抵债协议的效力，因为该以房抵顶工程款协议为当事人对欠付的工程款进行结算的约定，性质上属于发包人与承包人对既存债权债务关系的清理相较于施工合同，以房抵顶工程款的协议；当施工合同项下的工程款债权到期，开发商面临偿债困境时，quot以房抵债quot成为一种可能的解决方案开发商提出用房屋来抵偿工程款，通常涉及以房抵债协议和商品房买卖合同然而，对于承包人来说，接受此协议需审慎，因为房屋交易流程复杂可能导致资金回收难题签订此类协议时，关键法律问题包括一债；建设工程“以房抵债”法律风险1可能丧失建设工程优先受偿权根据法律规定，发包人未按照建设工程施工合同约定支付工程款，承包人有权行使建设工程优先权但如果“以房抵债”协议中，双方当事人明确约定原建设工程施工合同项下的债务消灭，此时承包人仅享有一般受偿权，即使“以物抵债”协议不能达到合。

4、以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效法律依据中华人民共和国民法典第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设；一如果对方同意，约定房产抵多不债务，是可以抵的然后办理过户手续二付清欠款，即可解封，并不需要原告同意三不管用什么抵债，只要原告同意，就可以当然，达成的协议 一定要写成书面形式不然反悔了就麻烦了；先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商。

5、另一方面，因批准预售时房屋尚未建成，缺少诚信的开发商很容易利用政府管理的漏洞，以更改房屋编号标识等手段，将已预售期房再设定抵押，或将已设定抵押的期房隐瞒事实再行出售，使预购人蒙受损失这种做法在房地产市场处理不稳定时期时尤其可能出现3登记机关的风险 登记机关在办理在建工程抵押登记时；4以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行律师补充已届债务清偿期的以物抵债实质上为代物清偿，指。